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Q、あなたはどの会社に売却をお願いしますか?

A社
4,380万円
B社
4,480万円
C社
4,080万円
D社
5,480万円

⇒D社を選んだ場合、「高預かり」の危険性。

※「高預かり」とは?
オリジナルマンガで簡単解説!


この物件の実成約価格は、、、4,280万円

※価格だけを見て、依頼先を決めるのは、オススメできません!
東宝ハウス品川では、適正価格での査定額のため、
実際の売却価格との差が非常に少ないです。

◎査定額と売却価格 過去の事例(乖離率)

クリックすると拡大してご覧いただけます。

乖離率データ

平均 乖離率:3.2%
→最終的に過去の成約事例より平均で約2%高く売却に成功しております。

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Q、あなたはどの会社に売却をお願いしますか?

□ ネームバリューのある会社
□ このマンションを探している人がいるというチラシの会社
□ 依頼した業者だけのお客様に売却する会社
□ 営業マンの都合に合うお客様だけに売却する会社

⇒上記のような会社を選んだ場合、「囲い込み」の危険性。

※「囲い込み」とは?
オリジナルマンガで簡単解説!

「高預かり」や、「囲い込み」では、最終的に時間もかかり、本来の適正価格より、安く売却されてしまう危険性がございます。また、売却成立までの維持コストも発生するため、最終的な売却価格よりさらに安く売却された形になってしまいます。

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東宝ハウス品川の売却実績

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東宝ハウス品川では「高預かり」「囲い込み」を行いません!

「高預かり」を行いません!(「高預かり」ゼロに向けた適正価格の徹底化)

適正な価格よりも根拠のない高い価格を掲示して、専任媒介契約を結ぶ常套手段である「高預かり」。
長期間預かったあげくその価格で売却できずに、価格変更や経過コストを強いられ、結果的に売主の損失につながります。東宝ハウス品川では、根拠のない高額掲示によって物件をお預かりすることを厳しく禁止しています。

「囲い込み」を行いません!(「囲い込み」ゼロに向けた新システムによる売買の透明化)

売主と買主の双方から仲介料を受け取る両手取引のために、意図的に他社への物件紹介を断る「囲い込み」は、業界でも大きな問題となっています。東宝ハウス品川でお預かりしている専任媒介と一般媒介物件のひとつひとつに受信専用のメールアドレスを作成。他社および自社ともに【物件の内覧依頼】と【物件の購入申し込み】については、この専用アドレスを使用することで、メールはすべて売主と物件担当者に送受信されます。この業界初の新システムの構築によって、他社からの内覧依頼の拒否や自社申し込みの優先はなくなり、透明化されたオープンな市場で適正な売買が行われますので、売主の利益の最大化につながります。

AMSという新システムを採用し、販売状況を完全に透明化

◎現在販売中の周辺物件を地図上で見える化。さらに、本物件、周辺物件の過去の販売事例も見える化

◎個別の物件データベースで価格変更履歴も見える化

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実際に売却に成功されたお客様の声をお聞きください

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